T.C.KEŞAN İCRA DAİRESİ 2024/3017 ESAS TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Örnek No:55*

T.C.
KEŞAN
İCRA DAİRESİ
2024/3017 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2024/3017 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: ANALİZ TESPİT VE DEĞERLENDİRME:
Edirne İli, Keşan İlçesi, Aşağı Zaferiye Mah. 912 ada – 5 parsel sayılı, 353,00 m2 alanlı ”Bahçeli Kargir Ev” vasıflı taşınmaz:
-Mevcut Lokasyonu: Satışa konu 912 ada 5 parsel sayılı taşınmaz Aşağı Zaferiye Mah. Eski Enez Yolu Mevkii, Kavak Sokak üzerinde bulunmaktadır. Ulaşım için Keşan Atatürk Stadı arkasından güney yönde yaklaşık 215 m ilerledikten sonra sağda ilgili taşınmaza ulaşılır. Taşınmaza ulaşım sorunu bulunmamaktadır.
-Tapu Kaydı: Satış konusu taşınmaz; Edirne İli, Keşan İlçesi, Aşağı Zaferiye Mah. 912 ada 5 parsel sayılı, 353,00 m2 yüzölçümünde, ”Bahçeli Kargir Ev” niteliğindeki taşınmazdır. Taşınmazın 1/1 hisse borçlu adına kayıtlı olduğu tespit edilmiştir.
-İmar Durumu: Keşan Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğünden alınan bilgiye göre, satış konusu taşınmazın yer aldığı parsel 24/07/2017 tarihli, 88 sayılı Meclis Kararı ile onaylı 1/1000 ölçekli Keşan Uygulama İmar Planı kapsamında KONUT alanında kalmaktadır. Yapılaşma şartları, Ayrık Nizam, TAKS: 0,40, KAKS: 0,80, Hmax: 6.50 metre (2 kat) şeklindedir. Parselin konumu imar paftası ile uyumludur. Parsel, Belediye sınırları içerisinde yer almaktadır.
-Ana Gayrimenkulün Özellikleri:Edirne İli, Keşan İlçesi, Aşağı Zaferiye Mah. 912 ada 5 parsel sayılı, 353,00 m2 yüzölçümünde, ”Bahçeli Kargir Ev” vasıflı parsel üzerinde yığma kargir yapı tarzında zemin katlı olarak inşa edilmiş 1 adet bina bulunmaktadır. Bina yerinde yapılan incelemelere göre 71,67 m2 kullanım alanlı olup müstakil konut amaçlı kullanılmaktadır. Binanın dışı boyalı, çatısı kiremit kaplıdır. Binanın ısınması soba ile sağlanmaktadır. Tadilat ihtiyacı bulunmaktadır.
Satış konusu taşınmazın kıymet takdir tarihi olan 30/09/2024 tarihi itibari ile değerinin hesaplanmasında keşif tarihi itibari ile değeri ve TÜİK tarafından açıklanan Yİ-ÜFE endeksleri baz alınarak hesaplanmıştır. Çevre ve Şahircilik Bakanlığı 2024 yılı yapı yaklaşık birim maliyeti 3/A yapı sınıfı için 12.250-TL/M2 olması ve yapı için yıpranma(amortisman) değeri de dikkate alınarak;
SONUÇ: Edirne İli, Keşan İlçesi, Aşağı Zaferiye Mah. 912 ada 5 parsel sayılı 353,00m2 yüzölçümünde ”Bahçeli Kargir Ev” niteliğindeki ana taşınmazın kıymet takdir tarihi(30/09/2024) itibariyle arsa+bina değerinin : 2.490.000,00-TL olduğu sonuç ve kanaatine varılmıştır.
Adresi : Aşağı Zaferiye Mah. Eski Enez Yolu 912 Ada – 5 Parsel. Keşan / EDİRNE
Yüzölçümü : 353,00 m2
İmar Durumu: Yukarıda anlatıldığı gibi olup taşınmaz ”Bahçeli Kargir Ev” niteliğindedir.
Kıymeti: 2.490.000,00 TL
KDV Oranı: %20
Artırma Bilgileri

1.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 24/06/2025 – 13:40 ———————————————————————————————————– Bitiş Tarih ve Saati : 01/07/2025 – 13:40
2.Artırma	Başlangıç Tarih ve Saati : 25/07/2025 – 13:40 ———————————————————————————————————– Bitiş Tarih ve Saati : 01/08/2025 – 13:40

30/04/2025 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.