TC KEŞAN İCRA DAİRESİ 2025/2941 ESAS TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Örnek No:55*

T.C.
KEŞAN
İCRA DAİRESİ
2025/2941 ESAS
TAŞINMAZIN GAZETE VEYA İNTERNET HABER SİTESİ İLANI

Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2025/2941 ESAS sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Taşınmaz üzerinde ” İçindeki ev Rüstem YALÇIN tarafından yaptırmıştır. ” şerhi mevcuttur. İlgili tapu müdürlüğünden gönderilen cevap gereği taşınmazın üzerindeki şerhi alıcının kabul etmesi durumunda satışına engel herhangi bir durum bulunmadığı bildirildiğinden
İşbu şerh baki kalmak kaydıyla satış ve tescilişlemi yapılacak olup İhale katılımcılarının bu şerhi kabul etmesi halinde ihaleye pey sürmesi hususu ihtaren tebliğ olunur.
Tapu Kaydı: Kıymet takdir edilen taşınmazın; Edirne ili Keşan İlçesi, Seydiköy Köyü, 143 ada 10Parsel, ‘Arsa’ vasıflı taşınmaz 976,77 m2 alanlı 1/1 hissesi diğer ipotek borçlusu adına kayıtlıdır.
Mevcut Konum: Kıymet takdir edilen 143 Ada 10 Parsel taşınmaz Edirne ili Keşan İlçesi, Seydiköy Köyü, Köyiçi Mevkii açık adresinde bulunmaktadır. Taşınmaz konum itibariyle Edirne İli, Keşan İlçesi, Seydiköy Köyü, Köyiçi Mevkiinde yer almaktadır. Konu taşınmaza ulaşım? Seydiköy Köy merkezinden doğu yönde 32 m ilerledikten sonra sağa dönülür ve Seydiköy iç yolu üzerinde yaklaşık 168 m ilerledikten sonra karşıda 143 ada 10 parsele ulaşılır. Taşınmazın yakın çevresinde tarımsal amaçlı
kullanılan araziler, arsalar ve tek kat ve 2 katlı binalar bulunmaktadır. Ulaşım, özel araçlar ile sağlanabilmektedir
Anagayrimenkul Özellikleri:: Kıymet takdir edilen taşınmazın; Edirne ili Keşan İlçesi, Seydiköy Köyü, 143 ada 10Parsel, ‘Arsa’ vasıflı taşınmaz üzerinde, 1B yapı sınıfında yaklaşık mevcut brüt: 230 m2 alanlı, yanları ve üstü sac malzeme ile kaplı ahır amaçlı yapı, 3A yapı sınıfında yaklaşık mevcut brüt: 110 m2 alanlı mesken amaçlı Yapı, 1C yapı sınıfındayaklaşık mevcut brüt: 16 m2 alanlı betonarme depo ve 1C yapı sınıfında yaklaşık 20 m2 alanlı depo bulunmaktadır.
İmar Durumu: Kıymet takdiri yapılan 143 ada 10 parsel sayılı taşınmazın Köy yerleşik alaniçinde, 1/25.000 ölçekli Edirne İli Çevre Düzeni Planında, Ayrık nizam Hmax: 6,50 (2 kat) Alanında kalmaktadır.
Değerlendirme: Kıymet takdir edilen taşınmazın değer tespiti; gayrimenkulün mahallinde, bulunduğu bölge genelinde yapmış olduğumuz inceleme ve araştırmalar ile dosya içerisinde bulunan belge ve bilgiler doğrultusunda oluşan kanaatler, şehrin ve bölgenin gelişmişlik seviyesi, gayrimenkulün imar durumu, alanı, cephesi, geometrik şekli, topoğrafik durumu, bulunduğu muhitin ehemmiyet ve şerefiyesi, çevresinin teşekkül şekli ve şehir merkezine olan mesafesi, ana yola olan cephesi, ulaşım ve çevre özellikleri, mevcut ekonomik şartları gibi tüm faktörler dikkate alınmış, bulunduğu bölgeye göre alıcı bulup bulamayacağı, bulursa bile nispet derecesi gibi kıymet yükseltici ve düşürücü, müspet menfi tüm faktörler göz önünde bulundurularak yapılmıştır.
143ADA 10 PARSEL KEŞİF TARİHİ (07/11/2025) İTİBARİYLE DEĞERİ
Arsa Değeri 976,77 m2x2.000,00 TL/m2 = 1.953.540,00 TL
Mesken Değeri (3A) 110,00 m2x17.100,00 TL/m2x(1-%15) = 1.598.850,00 TL
Ahır Değeri (1B) 230,00 m2x3.050,00 TL/m2x(1-%40) = 420.900,00 TL
Depo Değeri (1C) 36 m2 (20+16) x3.300,00 TL/m2x(1-%20) = 95.040,00 TL
Düzeltilmiş Değeri = +1.670,00TL
Taşınmazın Keşif Tarihi Net Değeri = 4.070.000,00 TL
Adresi : Edirne Keşan Seydiköy 143 Ada 10 Parsel Arsa Vasıflı Taşınmaz Keşan / EDİRNE
Yüzölçümü : 976,77 m2
İmar Durumu :Yukarıda belirtildiği gibidir.
Kıymeti : 4.070.000,00 TL
KDV Oranı : %20
Kaydındaki Şerhler: Diğer : ”içindeki ev Rüstem YALÇIN tarafından 1961 yılında yaptırmıştır .” şerhi mevcut olup ilgili tapu müdürlüğünden gönderilen cevap gereği taşınmazın üzerindeki şerhi alıcının kabul etmesi durumunda satışına engel herhangi bir durum bulunmadığı bildirildiğinden ihale katılımcılarının bu şerhi kabul etmiş sayılacağı hususu ihtaren tebliğ olunur.
Artırma Bilgileri

14/09/2026 (İİK m.114 ve m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.